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近期，上市房企集中发布2023年三季度财报。从业绩情况来看，据中指统计，2023年1-10月份，百强房企销售总额为52977.0亿元(人民币，下同)，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点，销售额超千亿元的房企有14家，较去年同期减少2家，销售额超百亿元的房企有100家，与去年同期持平。

销售业绩的整体下滑，也在进一步影响企业的财务表现。据搜狐财经统计，今年前三季度，A股房地产行业约105家企业中，近一半上市房企营收下滑，58家净利润下滑，39家发生亏损。专业人士分析，房地产上市公司毛利率水平到达近年低点，净利率水平逐渐向制造业靠拢，盈利规模受市场下行影响跌至近年低点，高投入高回报时代已经结束，行业已经进入低利润时代。行业出清完成后，房地产上市公司毛利率水平仍有可能回升。

尽管市场仍在底部徘徊，但政策面也在持续发力，为行业持续注入信心。在需求端，近期，北京、上海等城市在公积金贷款方面，加大惠民力度，执行“认房不认商贷”，一定程度上降低了购房成本，有利于市场活跃度的提升。在供给端，关于房地产融资政策，有关部门也有了最新的发声。其中，中央金融工作会议提出，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。业内人士预计，房企三季报相对弱势，部分因为9月推出的房地产行业支持性政策对市场的边际改善并未来得及在三季度的财务报表中体现，市场复苏预计将在波折中前行，房企融资环境有望得到改善。