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国新办18日就2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局副局长盛来运在会上表示，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型；房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。

我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长。从中国的发展阶段来讲，我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且我们的城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。

从去年到今年，党中央、国务院高度重视，出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有个过程。从现在实施的初步情况来看，积极的效应还是有的。从数据来看，房地产投资是在继续下降的，但是降幅是在收窄的。比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%，比8月份改善了2个百分点。房地产开发投资，9月份当月是负的11.8%，8月份是负的10.8%。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，政策的发挥需要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

链接：http://www.scio.gov.cn/live/2023/32797/index.html